Oferta dla inwestora!

Przedmiotem sprzedaży jest 2-piętrowy budynek z garażem podziemnym położony w miejscowości Piotrowice, tuż przy granicy ze Słupcą.

Kondygnacje:
- 2 naziemne:
• parter - 256,10 m²
• piętro - 261,70 m²
- 1 podziemna:
• skrytki lokatorskie oraz garaż - ok. 260,50 m².

Łączna pow. budynku: 778,30 m².

Pozwolenie na budowę zostało wydane dla inwestycji polegającej na budowie budynku jednorodzinnego dwulokalowego, natomiast zgodnie z obowiązującym obecnie MPZP (Uchwała nr XIV/107/2025 Rady Gminy Słupca z dnia 28.05.2025 r. nieruchomość położona jest w całości na  terenie oznaczonym symbolem 1.13MW-U - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usług.

Obowiązujący MPZP dopuszcza rozbudowę, przebudowę oraz zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków mieszkalnych jednorodzinnych.

Dotychczas wykonane prace wewnątrz budynku zakładały możliwość wydzielenia łącznie 8 lokali mieszkalnych/usługowych każdy po ok. 59 m² (4 na parterze i 4 na piętrze).

Układ każdego z lokali: salon/pomieszczenie z aneksem kuchennym + 2 niezależne pokoje/pomieszczenia, łazienka, korytarz, balkon.

Każdy lokal może zostać uzupełniony o praktyczną komórkę lokatorską oraz garaż podziemny.

Szczegółowe ustalenia MPZP dla terenu nieruchomości dopuszczają m.in.:
1) lokalizację wolnostojących budynków mieszkalnych wielorodzinnych z dopuszczeniem lokalizacji usług lub garaży w parterze budynku oraz garaży w kondygnacji podziemnej,
2) lokalizację budynków usługowych, garażowych, wiat,
3) lokalizację budynków garażowych w zabudowie wolnostojącej lub grupowej,
5) maksymalny udział pow. zabudowy: 40% pow. działki budowlanej,
6) minimalny udział pow. biologicznie czynnej: 30% pow. działki budowlanej,
7) wysokość zabudowy:
- dla budynku mieszkalnego, mieszkalnego z usługami: do 10,80 m,
- dla budynku usługowego: do 8,0 m,
- dla budynku garażowego, wiaty: do 6,0 m,
- dla budowli: do 10,80 m,
8) liczbę kondygnacji nadziemnych:
- dla budynku mieszkalnego, mieszkalnego z usługami: do 3,
- dla budynku usługowego: do 2,
- dla budynku garażowego, wiaty: 1,
9) dopuszczenie lokalizacji kondygnacji podziemnej, z uwzględnieniem warunków gruntowo – wodnych.

Dodatkowo na działce znajdują się fundamenty pod budynek gospodarczo-garażowy o pow. 99,40 m², który może stanowić dodatkową przestrzeń garażową, magazynową lub usługową.

Standard wykonania:

• budynek wykonany z cegły,
• ocieplenie: 20 cm styropian grafitowy,
• dach: panele dachowe typu rąbek stojący,
• okna: dwuszybowe, kolor antracyt (na zewnątrz)/białe (wewnątrz),
• instalacje: rozprowadzona elektryczna i wod-kan,
• ogrzewanie podłogowe w całym budynku,
• tynki + gładzie gipsowe,
• w częściach wspólnych położone miejscowo płytki.
  
  

Lokalizacja:
- działka o pow. 1253 m² (nr geodezyjny 472/40), bezpośredni dostęp do drogi gminnej oraz powiatowej

W najbliższej okolicy:

• stacja paliw,
• sklep Żabka,
• restauracja i hotel,
• Jezioro Słupeckie,
• do centrum Słupcy - ok. 2 km.
  
  

Media:
prąd, woda, kanalizacja, gaz, światłowód.

Dlaczego warto?
Lokalizacja w Piotrowicach, tuż przy granicy z dynamicznie rozwijającą się Słupcą, na terenie nowego osiedla domów jednorodzinnych.

Taka oferta to rzadkość w powiecie słupeckim!

Rynek nowego budownictwa zdominowany został przez domy w zabudowie bliźniaczej najczęściej pozbawione garaży i skrytek. Tymczasem oferowany na sprzedaż budynek zapewnia:

• do każdego mieszkania - skrytka lokatorska ok. 20,50 m²,
• garaż - ok. 34,80 m²,
• na piętrze i parterze - pralnia/suszarnia dla mieszkańców.

Bryła budynku jest ponadczasowa i elegancka - uwagę zwracają półokrągłe balkony i starannie wykończona kalenica.

Możliwość dokończenia inwestycji według własnej koncepcji oraz wykorzystania fundamentów pod budynek gospodarczo-garażowy/usługowy - lokale usługowe, z uwagi na gwałtowny rozwój budownictwa mieszkaniowego w tym rejonie są bardzo pożądane.

To inwestycja o dużym potencjale, która może przynieść wymierne korzyści zarówno kupującemu, jak i przyszłym mieszkańcom.

Co jeszcze warto wiedzieć?

• nie zostało złożone zawiadomienie o zakończeniu - przerwanie prac nastąpiło w 2014 roku wyłącznie ze względów osobistych inwestora, a nie prawnych,
• posiadamy kontakty do wykonawców, którzy dotychczas realizowali prace,
• szczegółowa dokumentacja dostępna jest u agenta prowadzącego.

CENA: 2.400.000 zł

KUPUJĄC Z BIUREM OSA NIERUCHOMOŚCI NIE PONOSISZ KOSZTÓW PROWIZJI!!!

Bezpłatnie pomagamy w załatwieniu formalności oraz w uzyskaniu atrakcyjnego kredytu hipotecznego (oferty wielu banków).

Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.