Szukasz nieruchomości, która zarabia na siebie od pierwszego dnia? A może chcesz prowadzić biznes i mieszkać w jednym miejscu?

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego obiektu położonego przy ul. Łaziennej w Mosinie.
To propozycja dla wymagającego inwestora, stawiającego na energooszczędność i wysoką jakość wykonania.

Kluczowe informacje:

• pow. użytkowa: 133,93 m² (+ dodatkowa przestrzeń na poddaszu o pow. 46,65 m²)
  
• pow. działki: 478 m² (nr ewidencyjne działek: 1731/2 i 1732/2)
• rok budowy: 2023
  
• niskie koszty utrzymania: ogrzewanie to zaledwie ok. 300 zł/m-c!

Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o maksymalnej użyteczności - osobne liczniki dla części usługowej i mieszkalnej, co ułatwia rozliczenia z najemcami + osobne wejścia.

Parter (Lokal Usługowy) – 66,75 m²: 

- sala - 51,65 m²
- pom. socjalne - 3,44 m²
- kotłownia - 7,44 m²
- łazienka - 4,22 m²
Przestrzeń idealna pod gabinety, biura, sklep, żłobek, kawiarnię lub usługi medyczne. Duże przeszklenia i nowoczesny standard.

Piętro (Lokal Mieszkalny) – 72,57 m²: 

- pokój z aneksem kuchennym - 34,17 m²
- 2 pokoje - 13,82 m² i 8,61 m²
- łazienka - 4,94 m²
- WC - 3,79 m²
Komfortowe, jasne mieszkanie wykończone z dbałością o detale.

Poddasze – 59,69 m²: 

Dodatkowa przestrzeń zaadaptowana na pralnię i suszarnię – ogromny atut zwiększający wygodę mieszkańców.

Standard Premium i Energooszczędność
Budynek został wzniesiony w technologii, która gwarantuje minimalne straty ciepła i bezpieczeństwo:

• Konstrukcja: cegła ceramiczna + izolacja styropianem 16 cm
  
• Izolacja termiczna: strop (20 cm styropian), posadzka parteru (20 cm styropian), dach (22 cm wełna mineralna)
  
• Okna 3-szybowe, ogrzewanie podłogowe w całym budynku
  
• Wentylacja mechaniczna z rekuperacją (odzysk ciepła)
  
• Bezpieczeństwo: pełna instalacja alarmowa oraz system kamer
• Panele fotowoltaiczne na dachu: darmowy prąd ze słońca i niezależność od cen energii

Lokalizacja: Nieruchomość znajduje się przy ul. Łaziennej 7a - blisko ścisłego centrum Mosiny i jednocześnie w otoczeniu terenów zielonych nad Kanałem Mosińskim.

Dlaczego warto? Kupujesz nowy budynek, który nie wymaga żadnych nakładów finansowych. Dzięki rekuperacji i świetnej izolacji, koszty eksploatacji są bezkonkurencyjne na tle starszych obiektów.

Cena: 1.295.000 zł

Zapraszam na prezentację! 

Koszty współpracy z biurem OSA Nieruchomości ponosi strona Sprzedająca.

Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu bardzo atrakcyjnego kredytu hipotecznego (oferty wielu banków).

Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 34.17; EK - końcową (kWh/m2*rok): 48.47; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 53.97; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.04; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;