********** ZAPRASZAMY DO OBEJRZENIA FILMU PREZENTUJĄCEGO NIERUCHOMOŚĆ **********

Marzysz o domu nad jeziorem, w którym będziesz czuć błogą atmosferę wakacji przez cały rok? Wykorzystaj szansę na zakup tej wyjątkowej nieruchomości!

Prezentuję na sprzedaż atrakcyjną działkę budowlaną o pow. 759 m², zlokalizowaną w miejscowości wypoczynkowej Rybojedzko, w odległości 6 km od Stęszewa i 25 km od Poznania.

Cena sprzedaży obejmuje PRAWOMOCNE POZWOLENIE NA BUDOWĘ DOMU JEDNORODZINNEGO o pow. zabudowy ok. 120 m² oraz PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY, dzięki czemu przyszły właściciel może niemal od razu przystąpić do realizacji inwestycji, oszczędzając czas związany z przygotowaniem procesu budowlanego.

Urokliwe położenie gruntu nad Jeziorem Tomickim, w kameralnej części miejscowości zapewnia ciszę, prywatność oraz beztroską atmosferę relaksu i wytchnienia blisko przyrody. Działka leży na niewielkim wzniesieniu, z którego roztacza się sielski widok na jezioro, las i pola.

W najbliższym sąsiedztwie znajduje się jedynie kilka nowo wybudowanych domów, co dodatkowo podkreśla intymny charakter tego miejsca.

Okolica obfituje w liczne jeziora i plaże. Najbliższe kąpielisko zlokalizowane jest nad Jeziorem Strykowskim w odległości ok. 1,5 km (5 min. rowerem) od nieruchomości (Plaża Rybojedzko). Zaledwie 400 m od posesji, w pobliskich Tomicach, znajduje się barokowy kościół oraz dawna zabudowa z czerwonej cegły, które nadają otoczeniu wyjątkowego, historycznego charakteru. Dla wygody mieszkańców, w odległości około 800 m od działki położony jest market spożywczy Dino. Pełna infrastruktura handlowo-usługowa jest dostępna w pobliskim Stęszewie.

WYMIARY działki: front - 22,5 m, tył - 19,5 m, bok lewy - 45 m, bok prawy - 25 m + 7 m.

Pozwolenie na budowę zostało wydane w oparciu o decyzję o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie trzech budynków mieszkalnych jednorodzinnych.

Ustalenia dotyczące warunków i wymagań kształtowania ładu przestrzennego:
- linia zabudowy: zlokalizowana w odległości 10 m od krawędzi jezdni drogi gminnej, określona jako nieprzekraczalna;
- powierzchnia zabudowy: 12,4% ÷ 15,2% powierzchni terenu inwestycji objętego wnioskiem;
- udział powierzchni biologicznie czynnej: 17,2% ÷ 48,3% powierzchni terenu inwestycji objętego wnioskiem;
- szerokość elewacji frontowych: 10 m ÷ 14,5 m;
- suma powierzchni kondygnacji nadziemnych: 360 m2 ÷ 881,6 m2;
- liczba kondygnacji nadziemnych: maksymalnie 2;
- suma powierzchni kondygnacji podziemnych: 0 m2 ÷ 440,8 m2;
- liczba kondygnacji podziemnych: maksymalnie 1;
- wysokość całkowita budynków: 6,6 m ÷ 10 m;
- rodzaj dachu, ukształtowanie głównych połaci dachowych: dachy 2-spadowe; dopuszcza się częściowo dach plaski w przypadku wykonania stropodachu jako podstawy dla urządzeń technicznych służących obsłudze projektowanego budynku np. dla paneli fotowoltaicznych/czerpni/wyrzutni itp.;
- kąt nachylenia głównych połaci dachów: 15° ÷ 45°;
- ogrodzenie: od strony miejsc publicznych i dróg należy projektować ogrodzenia o wysokich walorach estetycznych i funkcjonalnych.

Projekt architektoniczno-budowlany stanowi gotową bazę do realizacji inwestycji, pozostawiając jednocześnie możliwość wprowadzenia zmian i dostosowania rozwiązań do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.

Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

MEDIA w drodze przy działce: woda, prąd, linia telefoniczna.
Pozwolenie na budowę obejmuje montaż bezodpływowego zbiornika na nieczystości ciekłe.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
•    Widok na jezioro z okien Twojego przyszłego domu!
•    PROJEKT + POZWOLENIE NA BUDOWĘ W CENIE!
•    Okolica – sielskie krajobrazy, liczne jeziora (Tomickie, Strykowskie, Wielkowiejskie, Dębno, Lipno) i plaże!
•    Atrakcje w okolicy: Zamek von Treskow, Pałac Arnolda i Adeli Tieman, Źródełko Żarnowiec, rezerwat przyrody Trzcielińskie bagno.
•    Szybki dojazd do Poznania w 30 min. dzięki drodze ekspresowej S5 (węzeł Stęszew)!
•    Bliskość przyrody: ryby, ptactwo wodne i lądowe, tatarak.

Istnieje możliwość zakupu dwóch sąsiednich działek wraz z projektem architektoniczno-budowlanym i pozwoleniem na budowę:
- nr 30/1 o pow. 1033 m² w cenie 295.000 zł,
- nr 30/3 o pow. 906 m² w cenie 290.000 zł.

Ta wyjątkowa nieruchomość może być Twoja. Poczuj prawdziwy klimat wakacyjnej beztroski, zadzwoń i umów się na prezentację zanim uprzedzi Cię ktoś inny!

CENA: 259.000 zł

KUPUJĄCY NIE PONOSI KOSZTÓW PROWIZJI!!!

BEZPŁATNIE pomagamy w uzyskaniu bardzo atrakcyjnego kredytu hipotecznego (oferty wielu banków).

Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.