Poszukujesz działki pod budowę wymarzonego domu w otoczeniu lasów i jezior? Wykorzystaj szansę na zakup bardzo atrakcyjnej działki siedliskowej położonej w Nowej Górce gm. Pobiedziska, powiat poznański.

Działka o powierzchni 1.2 ha zlokalizowana jest 33 km od centrum Poznania (dojazd drogą krajową nr 92 i drogą ekspresową S-5). Nowa Górka znajduje się na obszarze Parku Krajobrazowego Promno, który został utworzony dla ochrony polodowcowego, morenowego krajobrazu.

W bliskiej odległości od działki znajduje się wyjątkowy dom jednorodzinny, którego koncepcja idealnie wpasowuje się w warunki zabudowy wydane dla działki nr 41 w Nowej Górce - www.studiogab.net/nowa-gorka

Dla przedmiotowej działki wydano decyzję o warunkach zabudowy, która dopuszcza realizację inwestycji polegającej na budowie siedliska z budynkami: mieszkalnym, gospodarczo-garażowym oraz realizacja zbiornika bezodpływowego lub minioczyszczalni.

Dla budynku mieszkalnego określono następujące wymagania:
- maksymalna powierzchnia zabudowy - 200 m²,
- 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,
- dach skośny dwu lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci dachowych 35-45 st.,
- maksymalna wysokość budynku od poziomu terenu do kalenicy dachu - 8,5 m,
- ogrzewanie budynku - zastosowanie paliwa proekologicznego (gaz, prąd, olej, odnawialne źródła energii).

Dla budynku gospodarczo-garażowego określono wymagania:
- maksymalna powierzchnia zabudowy - 100 m²,
- jedna kondygnacja nadziemna - maksymalnie 6 m do kalenicy dachu,
- dachy skośne dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych 20-45 st.

Ponadto działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenów rolnych Gminy Pobiedziska - Uchwała Nr XXVIII/245/2016 z dnia 17 maja 2016 roku - działka nr 41 oznaczona jest jako tereny rolnicze i zieleni otwartej (R/ZO) z wydzielonym fragmentem objętym decyzją o warunkach zabudowy, o której mowa wcześniej.

Na terenach oznaczony jako R/ZO ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) zachowanie dotychczasowego rolniczego sposobu zagospodarowania, w tym zachowania istniejących zadrzewień i zakrzewień;
2) zachowanie funkcji istniejącego systemu melioracji;
3) dopuszczenie realizacji stawów;
4) zakaz zabudowy za wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej i teletechnicznej;
5) dopuszczenie usytuowania dróg gruntowych stanowiących dojazdy do pól;
6) zakaz grodzenia terenów, z wyjątkiem przypadków wynikających z przepisów odrębnych;
7) podział na działki zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie podziału gruntów rolnych;
8) dopuszczenie wydzielania działek pod obiekty infrastruktury technicznej pod warunkiem swobodnego dostępu z drogi publicznej;
9) dostępność komunikacyjną terenu z przyległych terenów dróg publicznych i dróg wewnętrznych;
10) dopuszczenie zalesienia nieużytków i gruntów rolnych nieprzydatnych do produkcji rolnej;
11) zakaz lokalizacji wolnostojących reklam.

Media: prąd, woda w drodze przy działce.

Pełna infrastruktura handlowo-usługowa znajduje się w oddalonych o 4 km Pobiedziskach - m.in. sklepy, markety (Biedronka, Mrówka), Drogeria Rossmann, targowisko, urząd miasta, przedszkola, szkoły podstawowe, stacja paliw, dworzec PKP.

To idealna nieruchomość dla osób ceniących ciszę, spokój oraz obcowanie z przyrodą.

CENA: 790.000 zł

Zapraszam do kontaktu!

Koszty współpracy z biurem OSA Nieruchomości ponosi strona Sprzedająca. Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu bardzo atrakcyjnego kredytu hipotecznego (oferty wielu banków).

Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.







Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)