Jeżeli szukasz nieruchomości inwestycyjnej na cele mieszkaniowe lub handlowo-usługowe, położonej w świetnej lokalizacji - w samym centrum Wrześni - zapraszamy do zapoznania się z naszą wyjątkową ofertą!

Prezentujemy na sprzedaż willę o łącznej pow. 250,5 m2 położoną przy ulicy Staszica we Wrześni.

Na parterze znajdują się: gabinet kosmetologii profesjonalnej (ok. 38 m2) oraz w pełni wyposażony 2-pokojowy apartament (ok. 38 m2).

Na I piętrze: duże, przestronne 3-pokojowe mieszkanie.

Na II piętrze (poddaszu): 5 pokoi z łazienkami (pensjonat).

W piwnicy: pokój z sauną oraz pomieszczenia gospodarcze: pralnia, kotłownia i składziki.

Nieruchomość dochodowa z bardzo dużym potencjałem inwestycyjnym. W budynku można wydzielić 6 mieszkań 2-pokojowych + lokal użytkowy o pow. ok. 40 m2 w piwnicy lub kilka biur, gabinetów. Nieruchomość idealnie nadaje się również na hotel (hostel), klinikę lub mały pasaż handlowy.

Willa posadowiona jest na działce o pow. 628 m2, na której znajdują się garaż i parking dla kilku samochodów. Ceny gruntu w centrum Wrześni dochodzą dziś nawet do 900 zł/m2!!! Sama działka warta jest więc ponad 500 tys. zł!

Zgodnie z obowiązującym MPZP teren nieruchomości przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami - z możliwością przebudowy, nadbudowy, rozbudowy istniejących budynków i budowy nowych sięgającą aż 80% pow. gruntu (obecna zabudowa to niecałe 21%).

Zysk z wynajmu 6 mieszkań + lokalu w piwnicy może przynieść ok. 12.000 zł miesięcznie - co daje roczną stopę zwrotu na poziomie ponad 8% (TO KILKA RAZY WIĘCEJ NIŻ W BANKU!).

Jeżeli przyszły właściciel zdecyduje się kontynuować prowadzenie funkcjonującego ponad 20 lat pensjonatu - to zyski będą jeszcze większe!

Budynek jest w dobrym stanie technicznym - rok budowy: 1960. Najbardziej kosztowne i czasochłonne remonty zostały już wykonane - w 2016 roku wymieniono dach (dachówka ceramiczna), wykonano nowe kominy, przeprowadzono renowację dębowych parkietów. W willi zamontowane są rolety zewnętrzne.

Media: woda, prąd (siła), CO, kanalizacja, ogrzewanie miejskie - cieplik + tradycyjny kocioł. Do nieruchomości doprowadzono również gaz ziemny.

Jeśli szukasz opłacalnej nieruchomości, która zapewni wiele możliwości sporego zysku - nie zwlekaj! Zadzwoń już dziś!

Cena: 1.390.000 zł - DO NEGOCJACJI! Właściciel rozważy również przyjęcie innej nieruchomości w rozliczeniu.

Koszty współpracy z biurem OSA Nieruchomości ponosi strona Sprzedająca. Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu bardzo atrakcyjnego kredytu hipotecznego (oferty wielu banków).

Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.