Prezentuję na sprzedaż domwzabudowie bliźniaczejo pow. użytkowej 115 m², usytuowany w centrum Luboniaprzy ulicy Powstańców Wielkopolskich, w odległości 250 m od skrzyżowania z ulicą Żabikowską (szybki wyjazd w kierunku Poznania - Świerczewa).
 
GŁÓWNE ZALETY DOMU:
- lokalizacja na działce o pow.1201 m², z której roztacza się FANTASTYCZNY WIDOK NA STAW I TERENY ZIELONE!
- w budynku znajdują się DWA LOKALE MIESZKALNE Z ODRĘBNYMI WEJŚCIAMI,
- bliskość infrastruktury miejskiej.
 
ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:
I. PARTER - 57,76 m²
- pokój dziennyz kominkiem - 20,52 m²,
- kuchnia (otwarta na pokój dzienny) - 15 m²,
- pokój z wyjściem na taras - 7,25 m²,
- łazienka z prysznicem - 2,5 m²,
- garderoba - 1,32 m²,
- pomieszczenie gospodarcze/kotłownia - 4 m²,
- hol - 4,47 m²,
- klatka schodowa 2,7 m².
 
II. PIĘTRO - 59,62 m²:
- pokój dzienny z aneksem kuchennym - 21 m²,
- 2 pokoje - 10,76 m², 10,15 m²,
- łazienka z prysznicem - 5 m²,
- toaleta - 1,6 m²,
- hol - 8,36 m²,
- przedsionek - 2,75 m².
 
MEDIA: prąd, gaz, woda, kanalizacja, światłowód.
 
Dom zbudowany z pełnej cegły z dachem płaskim. Centralne ogrzewanie - kocioł gazowy z zasobnikiem na ciepłą wodę; dodatkowo kominek z rozprowadzeniem ciepła. Na podłogach panele i płytki ceramiczne. Okna białe z PCV - ekspozycja w kierunku południowym i zachodnim. Za domem, od strony południowejsłoneczny taras.
 
Ostatnie prace remontowe nieruchomości w latach 2018/2019 obejmowały m. in.: remont i konserwację dachu (papa), wymianę opierzenia i rynien, ocieplenie styropianem fasadowym (14 cm), otynkowanie elewacji, wymianę instalacji elektrycznej i gazowej oraz kotła gazowego (zasobnik na ciepłą wodę wymieniony w 2021 roku). Fundamenty zaizolowane poziomo i pionowo, wokół budynku drenaż opaskowy (2010 rok). Instalacja wodno-kanalizacyjna wymieniona w 2008 roku.
 
Na działce znajdują się dwa budynki o pow. ok. 30 m² każdy. Budynek położony bezpośrednio za domem posiada podlicznik prądu i wody.
 
Atutem nieruchomości jest zjawiskowy, zatopiony w zieleni ogród porośnięty iglakami, drzewami liściastymi i krzewami. To wyjątkowe miejsce na wypoczynek - prawdziwa oaza relaksu i ulubione miejsce domowników. Duża powierzchnia działki (1201m²) daje wiele możliwości aranżacji przestrzeni. Jest tu miejsce na: basen, altanę, ognisko, wędzarnię czy ogródek warzywny. Na ogrodzie system rozprowadzania wody deszczowej.
 
Działka nachylona w kierunku południowym w kształcie prostokąta. W BEZPOŚREDNIM SĄSIEDZTWIE NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ ZARYBIONY STAW ORAZ TERENY LEŚNE - w przyszłości ma powstać w tym miejscu park.
 
Otoczenie nieruchomości stanowią domy jednorodzinne. W zasięgu krótkiego spaceru  dostępne są m. in.: market Intermarche, apteka, kwiaciarnia, najlepsza w mieście kawiarnia, restauracja indyjska, poczta, sklep z zabawkami Skrzat, szkoła podstawowa i biblioteka.

Dojazd do Poznania jest możliwy w ok. 10 min. samochodem. Do wjazdu na autostradę A2 - 1,5 km.  W odległości 220 m od domu przystanek autobusowy (linie nr 610, 614 Luboń-Górczyn + linia nocna nr 215). 900 m od domu znajduje się dworzec kolejowy, dzięki któremu w niespełna 10 minut można dojechać do centrum Poznania!

LUBOŃ będący częścią aglomeracji poznańskiej, oferuje swoim mieszkańcom pełną infrastrukturę miejską z: centrami handlowymi, placami zabaw, plażą, kortami tenisowymi, plenerową siłownią czy salą koncertową. Położenie miasta nad Wartą i bliskie sąsiedztwo z Wielkopolskim Parkiem Narodowym zachęca lubonian do aktywnego wypoczynku, a doskonała komunikacja z Poznaniem, gwarantuje szybki i sprawny dojazd do pracy czy szkoły. Przez Luboń przebiega autostrada A2, droga wojewódzka nr 430, oraz linia kolejowa Poznań - Wrocław.

Zapraszam serdecznie na prezentację!

CENA: 980.000 ZŁ

KUPUJĄC Z BIUREM OSA NIERUCHOMOŚCI NIE PONOSISZ KOSZTÓW PROWIZJI!!!

Bezpłatnie pomagamy w załatwieniu formalności oraz w uzyskaniu atrakcyjnego kredytu hipotecznego (oferty wielu banków).

Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.




Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)